很多朋友對房地產(chǎn)行業(yè)的了解就局限于房子的買賣，其實除了房子，買賣之外還有很多職業(yè)都是屬于房地產(chǎn)行業(yè)，比如房地產(chǎn)專業(yè)評估也是屬于房地產(chǎn)行業(yè)的，現(xiàn)如今購房的朋友都比較有財產(chǎn)安全意識，在買賣房子之前會先評估一下房子，那房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)的估價流程是什么？什么是房產(chǎn)評估？

房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)流程是什么？

一、獲取估價業(yè)務(wù)

獲取的估價業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價得先決條件。

二、明確估價的基本事項

1、明確估價目的：所謂估價目的，是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產(chǎn)價格類型，也決定了估價的依據(jù)，是實施房地產(chǎn)估價的前提條件。

2、明確估價對象：明確估價對象即明確待估對象的基本情況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。

3、明確估價時點：估價時點是指決定房地產(chǎn)價格的具體時間點。由于同一房地產(chǎn)價格隨時間而變化，所評估的房地產(chǎn)價格，必定是某一時點的價格，而并非只是一個純粹的數(shù)字。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，必須明確估價時點。否則，在估價過程中，有關(guān)參數(shù)的選擇、調(diào)整幅度的確定等將無法進(jìn)行，其估價也將毫無意義。

4、明確估價日期：估價日期是進(jìn)行房地產(chǎn)估價的作業(yè)日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期，因為，估價作業(yè)日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，估價方與委托估價方應(yīng)簽訂委托估價合同或協(xié)議。

三、擬訂估價作業(yè)方案

為保證估價工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價方應(yīng)及時擬定合理的估價作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；②擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道；③預(yù)計所用的時間、人力、經(jīng)費；④擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

四、搜集、整理估價所需資料

估價資料是為應(yīng)用估價方法、作出估價結(jié)論及撰寫估價報告書提供依據(jù)的，因此，估價資料是否全面、真實、詳細(xì)直接關(guān)系到估價結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)價格評估有哪些方法？

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

上述內(nèi)容就是房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)的估價流程是什么？房地產(chǎn)價格評估有哪些方法的相關(guān)介紹了，房子評估也是有流程的，只有按照這些流程一步一步進(jìn)行才能得到比較準(zhǔn)確的評估結(jié)果，評估方法就是上文講到的這些，不同的情況評估師會給大家選擇不同的方式。