二手房的交易過(guò)程是比較麻煩的，過(guò)戶需要注意很多事情。我們?cè)谵k理過(guò)戶之前要先看好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免日后會(huì)產(chǎn)生這方面的糾紛。房產(chǎn)過(guò)戶是交易之后的流程，只要過(guò)戶順利，我們就可以直接入住了。

如果過(guò)戶存在問(wèn)題，不僅會(huì)耽誤我們的時(shí)間，而且還會(huì)對(duì)我們?cè)斐蓳p失。想知道二手房過(guò)戶應(yīng)該注意什么嗎？今天小編就告訴大家關(guān)于二手房過(guò)戶的相關(guān)的信息吧！

1、了解房屋情況

我們買的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過(guò)戶的時(shí)候也要像選購(gòu)商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。

比如：房屋位置、地址、門牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。只有我們對(duì)這些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核實(shí)手續(xù)是否齊全

二手房過(guò)戶的過(guò)程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的！

房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣了，即使沒(méi)有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)

接二手房要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，因?yàn)橛行┓课萦泻脦讉€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果共有人其中的某人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。為了避免以后因?yàn)檫@方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過(guò)戶時(shí)就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

4、交易房屋是否在租

由于是二手房，所以此前對(duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，而且也有可能這個(gè)房屋還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過(guò)戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)不論是購(gòu)房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。

5、物管費(fèi)用是否拖欠

這也是一個(gè)在二手房過(guò)戶過(guò)程中容易被很多人忽略的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及暖氣、煤氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，而且欠下很多費(fèi)用，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了此房屋，欠下的全部費(fèi)用都可能要購(gòu)房者全部承擔(dān)。

小編建議大家將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。

辦理二手房過(guò)戶是件大事，它關(guān)系著購(gòu)房者的合法利益，在房屋登記或權(quán)屬證書上縱使只有一點(diǎn)小錯(cuò)誤，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩，因此，購(gòu)房者在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)勿必要小心謹(jǐn)慎。