近幾年，不僅物價水平在飛速上漲，房子的價格也在不斷的飆升，很多之前觀望的人都后悔了，因為沒有及時出手已經(jīng)買不起房子了，但是有一些買得起房子的人卻被限購令擋在了門外，這應(yīng)該是很難過的一件事情，那到底房子限購政策指的是什么？貸款買房需要注意哪些細節(jié)？

房子限購政策指的是什么？

1、房子限購政策指的就是首套房認房又認貸。民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例，但在認定上要求，居購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。所以房子限購政策指以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，將二套房首付比例上調(diào)了10％，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，購買普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。

貸款買房需要注意哪些細節(jié)？

1.貸款買房需要注意選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得這個房子的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。

2.貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同也是貸款買房需要注意的事項。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4.簽訂樓宇按揭合同。并取得交納房款的憑證后，持購房者在簽訂購房合同，銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5.貸款買房需要注意辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6.貸款買房需要注意開立專門還款賬戶。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。購房者在簽訂合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

我們跟隨小編學(xué)習(xí)了房子限購政策指的是什么？貸款買房需要注意哪些細節(jié)等知識后，心中的疑問也解開了，原來貸款買房不同于全款買房，在整個貸款買房的過程中不僅要申請貸款，還要簽訂合同，每一個步驟都十分重要，所以大家千萬不要忽略任何一步驟，希望小編的介紹可以幫助到大家。