對于這幾年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度還是很快的，很多的開發(fā)商對于樓盤的建筑也融入了一些新的想法，比如很多年輕人在買房子時，不僅僅只是在國內(nèi)想要買房，更是把買房的打算延伸到了國外，美國就是大家所青睞的國家，那么美國房利美和房地美現(xiàn)狀以及買房的時候要注意什么呢？

美國房利美和房地美現(xiàn)狀

房利美和房地美是美國的兩家非銀行住房抵押貸款公司。房利美和房地美分別設(shè)立于1938年和1970年，屬于由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機構(gòu)。

1、兩家公司的主要業(yè)務(wù)是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構(gòu)購買住房抵押貸款，并將部分住房抵押貸款證券化后打包出售給其他投資者。

2、房利美和房地美的使命，就是為住房市場提供流動性、穩(wěn)定性以及購買力。他們在二級市場上收購按揭貸款，組成一個資產(chǎn)池，然后以此為基礎(chǔ)在公開市場向投資者發(fā)行證券，即抵押支持證券。

3、這兩家公司為還款利息和基于他們證券的本金回報提供擔保。這種按揭二級市場提高了按揭貸款商可用資金的供給，從而也提高了新購房者可用資金的供給。

買房的時候要注意什么

1、不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。

3、不要貪便宜，便宜確實無好貨

買房合法看起來非常簡單，看看五證，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。

美國房利美和房地美現(xiàn)狀和買房的時候要注意什么？看過上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)有了答案吧，有關(guān)美國的房價也是不斷的進行上漲，而有關(guān)在美國買房也是應(yīng)該要了解到當?shù)氐恼摺Ａ硗赓I房子的時候也不能夠貪圖小便宜，應(yīng)該要多多的了解開發(fā)商的實力以及房子的相關(guān)事項。