小編圈內(nèi)外國朋友介紹到:從買房到賣房,其中稅費(fèi)環(huán)節(jié)貫穿整個(gè)過程。今天就帶你了解房產(chǎn)稅的海外經(jīng)驗(yàn)對(duì)于我們?cè)O(shè)計(jì)中國房產(chǎn)稅體系是個(gè)必經(jīng)過程呀。美國的房產(chǎn)稅是怎么樣征收的呢?據(jù)了解是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的,征稅對(duì)象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,稅法由各州制定。

具體了解美國房產(chǎn)稅

美國房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)（主要是房地產(chǎn)）征稅的高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?/p>

1.據(jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià)；一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4.125％。李堡市的稅率為2.18％，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.936％；代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.276％。紐約市的房產(chǎn)稅復(fù)雜，該市將房屋分為四種類型。

2.１個(gè)～３個(gè)家庭共同居住的住宅，名義稅率為10.694％，實(shí)際稅率為0.85％；

3.多個(gè)家庭居住的民用住宅，名義稅率為10.552％，實(shí)際稅率為4.75％；

4.公共設(shè)施，名義稅率為7.702％，實(shí)際稅率為3.47％；

5.商業(yè)用房屋（如商店、倉庫和樓等），名義稅率為10.608％，實(shí)際稅率為4.77％。紐約市有近100萬幢建筑，總價(jià)值近4000億美元，每年大約征收房產(chǎn)稅75億美元，占房屋總價(jià)值的1.9％。美國房產(chǎn)稅怎么征收

美國地方政府規(guī)定了一些減項(xiàng)目，主要是對(duì)自住房屋給予減，這是通過減少稅基或低估財(cái)產(chǎn)價(jià)值來實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過某一大值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。美國各州對(duì)房產(chǎn)稅的減免規(guī)定不盡相同。本文以加州為例。加州關(guān)于房產(chǎn)稅減的規(guī)定主要有

1.納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅；

2.殘疾退伍軍人可免除高額為15萬美元的房產(chǎn)稅；

3.教堂、、醫(yī)院、圖書館等有關(guān)的非營利機(jī)構(gòu)所擁有的房屋可免征房產(chǎn)稅；

4.對(duì)年齡超過５５歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅后，而在兩年內(nèi)另外購買自用的新住宅時(shí)，只要新住宅價(jià)格不高于原有的舊住宅賣價(jià)，則可按原有住宅的稅額來繳付房產(chǎn)稅。原則上，納稅人一生只能適用一次；

5.父母兒女之間轉(zhuǎn)移主要自用住宅，不論是采用銷售、贈(zèng)與或繼承方式，其轉(zhuǎn)移后的房屋不須重新估價(jià)，按轉(zhuǎn)移前的房產(chǎn)稅征收，此種優(yōu)惠原則上僅限于同一州內(nèi)；合格的房屋建筑商可申請(qǐng)免除附加財(cái)產(chǎn)稅，建筑商須在開工之前和開工之后三十天內(nèi)申請(qǐng)，但房屋建筑完工后必須加以出售。

所以呢，只要在美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，在加州，房地產(chǎn)稅法是這樣規(guī)定的，凡是當(dāng)?shù)爻钟蟹康禺a(chǎn)擁有者就都是房地產(chǎn)稅納稅人。