對出租房子的生意有了解的人都知道，每個月月底都會看租金是多少的，然后對比出這個月賺了多少錢，但是剛加入這個行業(yè)的人不知道租金計算方法是什么，并且也不清楚什么是租金，以及需要注意的問題有哪些，如果大家心里有同樣的疑問，不妨先看一下這篇文章。

什么是租金？

租金，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金衡量地產(chǎn)方面投資情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。

投資就是為了有，一般的投資者在投資房產(chǎn)時，往往是根據(jù)自己對一個物業(yè)口岸和人氣的認識來判斷，大多是憑感覺，當然這樣也可以買到比較好的物業(yè)，但好像總是缺乏科學的根據(jù)。租金是一種計算投資的計算方法，主要是針對地產(chǎn)方面的投資的計算?？梢酝ㄟ^租金來衡量投資情況。

租金計算方法？

一、個人認為，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的?；貓笫窍鄬ν度攵缘?，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而是年租金收入減去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11計，因為通常出租房平均每年約有一個月的空置期，因此：年租金率＝年租金凈收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）

二、這一公式能相對準確地評估投資回報。例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元。

1、年租金率＝（4000＊11－3120＊12）／（240000＋20000）＝2．52％，樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算的方法，

2、按年租金率＝當年年租金總額／購買時總房價計算，年租金率＝4000＊12／800000＝6％

3、按年租金率＝年租金凈收入（即：租金－月供）／房屋收付款計算，年租金率＝（4000＊12－3120＊12）／240000＝4．4％，如果只是比較幾套房子的，同時采用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國債比較，采用2、3公式會高估。。

關(guān)于租金計算方法上文已經(jīng)給大家做出了一些介紹，方法有很多并且把它們的優(yōu)點也都告訴了你們，你們可以選擇一種自己喜歡的方法去計算，并且從文章里也知道了什么是租金，以及需要注意的問題是什么，那么大家在計算的時候就要很好的注意到這方面的東西，這樣的話就不會算錯。