對(duì)出租房子的生意有了解的人都知道，每個(gè)月月底都會(huì)看租金是多少的，然后對(duì)比出這個(gè)月賺了多少錢，但是剛加入這個(gè)行業(yè)的人不知道租金計(jì)算方法是什么，并且也不清楚什么是租金，以及需要注意的問(wèn)題有哪些，如果大家心里有同樣的疑問(wèn)，不妨先看一下這篇文章。

什么是租金？

租金，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金衡量地產(chǎn)方面投資情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。

投資就是為了有，一般的投資者在投資房產(chǎn)時(shí)，往往是根據(jù)自己對(duì)一個(gè)物業(yè)口岸和人氣的認(rèn)識(shí)來(lái)判斷，大多是憑感覺(jué)，當(dāng)然這樣也可以買到比較好的物業(yè)，但好像總是缺乏科學(xué)的根據(jù)。租金是一種計(jì)算投資的計(jì)算方法，主要是針對(duì)地產(chǎn)方面的投資的計(jì)算?？梢酝ㄟ^(guò)租金來(lái)衡量投資情況。

租金計(jì)算方法？

一、個(gè)人認(rèn)為，如果是個(gè)人投資的話，最貼近實(shí)際情況的評(píng)估方法便是最正確的?；貓?bào)是相對(duì)投入而言的，如果是按揭買房，實(shí)際投入是首期房款以及稅費(fèi)及其他入住費(fèi)用，而是年租金收入減去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11計(jì)，因?yàn)橥ǔ３鲎夥科骄磕昙s有一個(gè)月的空置期，因此：年租金率＝年租金凈收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）

二、這一公式能相對(duì)準(zhǔn)確地評(píng)估投資回報(bào)。例：一套房子，總價(jià)80萬(wàn)，首付24萬(wàn)，稅費(fèi)及其他費(fèi)用以2萬(wàn)計(jì)，月租金4200元，貸56萬(wàn)，30年月供約3120元。

1、年租金率＝（4000＊11－3120＊12）／（240000＋20000）＝2．52％，樓主提到的兩種方式是比較粗略的計(jì)算的方法，

2、按年租金率＝當(dāng)年年租金總額／購(gòu)買時(shí)總房?jī)r(jià)計(jì)算，年租金率＝4000＊12／800000＝6％

3、按年租金率＝年租金凈收入（即：租金－月供）／房屋收付款計(jì)算，年租金率＝（4000＊12－3120＊12）／240000＝4．4％，如果只是比較幾套房子的，同時(shí)采用同一種計(jì)算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國(guó)債比較，采用2、3公式會(huì)高估。。

關(guān)于租金計(jì)算方法上文已經(jīng)給大家做出了一些介紹，方法有很多并且把它們的優(yōu)點(diǎn)也都告訴了你們，你們可以選擇一種自己喜歡的方法去計(jì)算，并且從文章里也知道了什么是租金，以及需要注意的問(wèn)題是什么，那么大家在計(jì)算的時(shí)候就要很好的注意到這方面的東西，這樣的話就不會(huì)算錯(cuò)。