房子的類型有很多種個，一般我們接觸比較多的可能就是住宅性質(zhì)的房子，不過住宅性質(zhì)的房子也有分類，我們可以分為普通住宅和非普通住宅兩大類，這兩者是有一定區(qū)別的，首先我們可以從面積上來區(qū)分住宅房子的類型，接下來就來了解下非普通住宅是144還是140？普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別？

非普通住宅是144還是140

1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

2、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。

3、國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價以上。三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

1、購買條件不同

普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會影響購房資格審查的套數(shù)計(jì)算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

普通住宅和非普通住宅拆遷補(bǔ)償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的房屋被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、貨款要求不同

對于貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且只能貸款10年。

關(guān)于非普通住宅是144還是140以及普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別的內(nèi)容就介紹到這里，我們平常人家購買房子的面積都不會太大，所以一般我們都是講的普通住宅，購買房子的時候大家也要注意房子的性質(zhì)，有些房子的價格可能比較便宜，但是極有可能是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，這種房子后續(xù)交易時手續(xù)費(fèi)比較高。