如今的成都已經(jīng)成為了一個網(wǎng)紅城市，而且成都在各個方面的發(fā)展都是越來越好了，也在那搞地產(chǎn)方面的發(fā)展，所以說在成都有很多人都想要投資公寓，那么對于成都投資公寓房劃算嗎？很多人還是會有這樣的疑惑，另外對于買公寓的時候也是應(yīng)該要知道買公寓注意什么。

成都投資公寓房劃算嗎？

a、首先是公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，住宅樓是70年！其次是公寓的水電物業(yè)相對比較貴，另外轉(zhuǎn)手需要繳納巨額的手續(xù)費，并且陽光沒有住宅樓充足！有人說交稅能交多少？我也不說都是什么稅收了！

b、就直接舉例子，如果以一套總價50萬元的40年產(chǎn)權(quán)房子以100萬元賣出為例，買時要繳1．5萬元的契稅。賣時，要繳10萬元的個稅、

c、775萬元的營業(yè)稅、15萬元的土地增值稅。相當(dāng)于一共要繳29．275萬元的稅費。所以買公寓除非價格暴漲，不然轉(zhuǎn)手并不怎么賺錢！只適合自住或者高價出租！

買公寓注意什么？

1、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險也大大增強(qiáng)了。

2、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

4、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

成都投資公寓房劃算嗎，看過介紹之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，公寓也有著很多的優(yōu)點，所以說在進(jìn)行土地的時候還是比較不錯的，但是當(dāng)你在進(jìn)行投資的時候，一定要多多了解，買賣的時候也是應(yīng)該要知道買骨語注意什么，這樣才能夠做到一個好的選擇，到時候空間會比較大的。