相對(duì)于開發(fā)商手里新建的小區(qū)樓房來(lái)說，那些已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心登記過的，都是二手房了，這也是我們對(duì)二手房的統(tǒng)稱。東莞的二手房交易流程是什么，購(gòu)買二手房需要哪些材料，都是我們需要注意的。

東莞二手房的交易流程是什么?

據(jù)行內(nèi)人士介紹,當(dāng)交易雙方確定交易意向之后，從簽訂合同開始，包括評(píng)估、申請(qǐng)按揭貸款、繳納相關(guān)稅費(fèi)、過戶辦證,相對(duì)于新商品房的交易流程，二手房交易流程無(wú)疑顯得比較復(fù)雜。

1、首先從簽訂合同開始說起。行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)買賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。

2、合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由房屋所有權(quán)代理買賣的,買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

3、在簽訂合同之后，便是評(píng)估期，在評(píng)估期期間，可同步申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時(shí)提到的評(píng)估期，是指繳稅時(shí)依據(jù)的房?jī)r(jià)評(píng)估。在申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款時(shí),銀行還會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以衡定可放貸金額。

4、在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購(gòu)房者根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估房?jī)r(jià)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記,抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

5、在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請(qǐng)，受理后30個(gè)工作日內(nèi)出證。

東莞二手房的交易時(shí)需要哪些材料?

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》(已變更為購(gòu)買方的)]。

2、買賣雙方合法及復(fù)印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請(qǐng)人合法的證明。

3、共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

4、如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對(duì)房屋買賣的征詢意見書。

5、租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

6、繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

7、法院國(guó)有資產(chǎn)的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機(jī)構(gòu)拍賣資格證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認(rèn)書和拍賣行發(fā)票等。

8、企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表證明或委托書,及被委托人合法的證明，主管單位或國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)書面證明(批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣出、買入的房屋詳細(xì)地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會(huì)成員名單及董事會(huì)的書面決議書(經(jīng)公證)。

9、有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議(決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細(xì)地址)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書、董事長(zhǎng)及被委托人合法的證明。

10、企事業(yè)單位購(gòu)買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時(shí),可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國(guó)的，委托書須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)使館認(rèn)證,沒有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國(guó)有領(lǐng)使館的第三國(guó)認(rèn)證。港、澳、臺(tái)的委托書，須經(jīng)我國(guó)政府委托的律師或機(jī)構(gòu)認(rèn)證(申請(qǐng)人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)翻譯的中文譯本原件),，亦可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。