大家都知道二手房買賣的優(yōu)勢還是比較多的，在買賣二手房的時候首先要找到比較好的房源信息，這樣才能進行下一步的辦理步驟，那么二手房買賣詳細流程是什么，如果是貸款買房子的話，夫妻共同貸款額度是多少呢，這些問題對于結(jié)婚后的人群買房來說很重要，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識。

二手房買賣詳細流程？

一、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責任等。

五、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

八、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等。

夫妻共同貸款額度是多少？

一、對于商業(yè)貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。比如同樣是購買一套總價150萬的房產(chǎn)，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。

也就是說，單獨一人能貸到的額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高于一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優(yōu)惠利率。但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。

二、那么辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規(guī)定了相應的額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款可貸120萬。各地限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于二手房買賣詳細流程的問題，比如說步就是找房源看房，然后看下房屋的配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)方面的問題。然后進行查檔和交定金簽訂合同過戶等等的流程。夫妻共同貸款額度是多少，具體的貸款金額還是需要根據(jù)雙方的信譽度以及當?shù)氐囊蠖堑?，這些內(nèi)容大家可以參考。