擁有私人房產(chǎn)都需要去個人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng)進(jìn)行備案，那么個人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng)是哪個？說白了，就是住房保障管理局。怎么查詢房產(chǎn)？私人房產(chǎn)根本就無法查詢，但如果滿足某些特定條件，準(zhǔn)備好材料之后，也可以去住房保障管理局查詢。如果您不知道查詢的具體步驟，可以看看下文的介紹。

查詢方法要看當(dāng)?shù)赜袥]有實行網(wǎng)簽。

一、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

二、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；

不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，房產(chǎn)證在網(wǎng)上是不能查到的，因為房產(chǎn)證是沒有上網(wǎng)系統(tǒng)，也沒有聯(lián)網(wǎng)的。要查房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)證本人用本身份證原件，去房管局（房產(chǎn)交易大廳）查詢。如果不是本人查詢的話，好可以寫好委托書，并需要公證一下，并將身份證交與被委托人也可查詢。

怎么查詢房產(chǎn)？

一、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查房屋產(chǎn)權(quán)的來源。

查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：

1、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

2、原房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，就應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重以及擁有權(quán)形式；

3、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)當(dāng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，就代表該成交價不僅僅只包括該房屋，還包括其它房地產(chǎn)成品；

4、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

二、要求對方提供相關(guān)合法的證件

要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，首先要做的就是要求對方（無論是賣房人還是房東）提供相關(guān)合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證件、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書，代理人要查驗代理委托書是否有效。

共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

三、查房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始的成交情況，至于該房屋在期間發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，還必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

怎么查詢房產(chǎn)？查詢房產(chǎn)的方法比較簡單，但是條件非常嚴(yán)苛，如果人們不滿足查詢的條件，那么就算準(zhǔn)備的再充分，也根本無法到管理局進(jìn)行房產(chǎn)查詢。個人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng)是哪個？目前還是住房保障管理局，但是政策隨時都有可能會發(fā)生改變，到時候說不定也會出現(xiàn)別的系統(tǒng)。