選房是買房過程中的步，購房者在選房時(shí)，首先要考慮的就是自己應(yīng)該購買期房還是購買現(xiàn)房。不同的房屋看房途徑也是不一樣的，購買期房的購房者需要到售樓處看房，而購買現(xiàn)房的購房者大多都需要到中介公司看房，接下來小編就給大家分析分析期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？以便于大家進(jìn)行選擇。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

1、從房價(jià)上看

從房價(jià)上看期房和現(xiàn)房的差別就是，購買期房要比購買同地段的現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠10％左右。但是期房的入住時(shí)間比較長，而房產(chǎn)市場的行情和價(jià)格是我們普通購房者無法預(yù)料的，雖然期房在價(jià)格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言期房的優(yōu)惠政策會更多。

2、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看

從購房風(fēng)險(xiǎn)上來看，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)大很多，不管是期房的交房時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購買期房都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。對于購房剛需族來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動(dòng)手腳。

3、從居住的舒適度看

現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時(shí)間也比較長，可能在購買房屋后的1－3年，對于購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。

4、從房屋裝修看

很多購房者會選擇購買期房，主要是因?yàn)槠诜康倪x擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購房者可以改動(dòng)的范圍比較小。

應(yīng)該買期房還是買現(xiàn)房？

雖然現(xiàn)房的價(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購買風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個(gè)比較靠譜的開發(fā)商的期房，因?yàn)橐话銇碚f好的開發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時(shí)候考核開發(fā)商的實(shí)力就顯得非常重要了。

以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別，看了小編的介紹，相信各位購房者已經(jīng)有了自己的選擇。期房和現(xiàn)房適合不同的人群，購房者不管是購買期房和現(xiàn)房，都應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。沒有什么房產(chǎn)類型是完全安全的，購買現(xiàn)房同樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。