房屋在買賣時候，不少朋友們對房屋公攤面積不太了解。買房子一般都是需要注意一下公攤面積的問題，不同樓盤公攤面積的計(jì)算方法也有差異，具體也要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅碛?jì)算。那么小高層公攤面積怎么計(jì)算？小高層公攤面積多少合理？我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。

一、小高層公攤面積怎么計(jì)算？

（一）房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論點(diǎn)。

（二）可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

二、小高層公攤面積多少合理？

1、小高層公攤面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。

2、高層公寓樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。在他們測量實(shí)踐中，高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

3、普通多層小高層樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層小高層，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層小高層相對更高一些，約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

如果要購買房屋，建議大家要了解一下房屋公攤面積的問題，計(jì)算公攤面積也是為了保證自己的權(quán)益，為了小區(qū)日后居住更加舒適。以上就是小編關(guān)于小高層公攤面積怎么計(jì)算？小高層公攤面積多少合理？的相關(guān)介紹，希望對于大家計(jì)算公攤面積有一定的幫助和啟發(fā)吧。