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經(jīng)適房能通過(guò)贈(zèng)與變商品房嗎?具體怎么做?

時(shí)間:2024-05-21 05:15:04 瀏覽量:

經(jīng)濟(jì)適用住房指的是已經(jīng)列入了國(guó)家計(jì)劃之中的,由城市政府來(lái)組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位來(lái)建造,并以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭所出售的住房,它是具有社會(huì)保障性的住宅。因此,經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)就是跟商品房不一樣的,如果想轉(zhuǎn)成商品房的話,可以通過(guò)贈(zèng)與的方式嗎?如何將經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房呢?

經(jīng)濟(jì)適用房能通過(guò)贈(zèng)與改成商品房嗎?

由于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定,取得了經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房人有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行處分的一個(gè)必要的前提條件。即便沒(méi)有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與的政策,但是鑒于贈(zèng)與其實(shí)也是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的一種處分方式,所以對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行贈(zèng)與的處分的話其首要條件也是要取得完全產(chǎn)權(quán)。因此,在取得完全產(chǎn)權(quán)之后,經(jīng)適房是可以通過(guò)贈(zèng)與的方式改變成商品房的。

經(jīng)濟(jì)適用房如何改成商品房?

一、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房特殊性質(zhì)的原因,購(gòu)房人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房占有的權(quán)利是一種有限的產(chǎn)權(quán),而房屋的產(chǎn)權(quán)即是為其者對(duì)房屋的占有、使用、收益還有處置的權(quán)利。只有同時(shí)具備了以上這幾方面的權(quán)利,才能說(shuō)是有完全的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人第一是不能通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)獲取收益,在經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人取得其完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租或經(jīng)營(yíng);第二是出售經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利也會(huì)受到限制。購(gòu)房人可以按照政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納一定的土地收益等有關(guān)的價(jià)款之后,是能取得完全產(chǎn)權(quán)的。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中規(guī)定了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房若不滿5年的不得直接上市交易,若是購(gòu)房人因?yàn)樘厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,則由政府按照其原價(jià)格并且考慮折舊及物價(jià)水平等的因素來(lái)回購(gòu)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房的方式

目前經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房有兩種方法,第一種方法是贈(zèng)與,第二種方式則是交易。夫妻、父子或者其他關(guān)系是可以互轉(zhuǎn)的,且不受年齡的限制,不過(guò)這兩種經(jīng)轉(zhuǎn)商方式的程序及所需要交的稅費(fèi)都是截然不同的。

那么以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與改成商品房還有經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房的問(wèn)題的內(nèi)容了,如果很想轉(zhuǎn)成商品房的就可以參考上面的內(nèi)容啦。

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