買房子的時候需要知道具體的流程，這樣對于次買房的人群來說有一定的參考，所以說需要在買房子之前了解一些小常識。來看看個人賣房流程是什么，個人賣方需要注意哪些事項呢，要知道個人賣方信息的真實性，所以說這些小常識對買賣房屋來說意義很大，來看看這些內容和小常識的具體介紹。

個人賣房流程？

1、議價，出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間；

2、付訂金，若『雙方』決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還；

3、簽約，下訂金之后1星期左右；

4、買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款；

5、用印，（簽約后7－10天）；買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。

個人賣房需要注意哪些事項？

1、要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續(xù)。

5、交易過程中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

上述介紹了關于個人賣房流程的問題，要看房屋價格的問題上述說了一些小常識，比如說議價的問題，還有交付定金的問題，簽約以及后期的材料準備等等都是需要了解的個人賣方的流程。個人賣房需要注意哪些事項，需要大家多了解一些，對買賣房屋來說有一定的幫助，可以解決很多問題的出現，希望能幫助大家。