隨著大家對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，花園洋房成為了很多二次置業(yè)人群的選擇?？涩F(xiàn)在市場(chǎng)上的花園洋房，真真假假讓人分不清楚。有一部分開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不了解花園洋房，就拿自己的假花園洋房忽悠購(gòu)房者。那么，什么是真正的花園洋房？如何才能選擇到好的花園洋房？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

一、什么是真正的花園洋房？

花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下的板式建筑，容積率通常在1．0左右，以四層為主，五層為次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

二、如何選擇花園洋房？

01、120－180㎡的面積最適合

從居住舒適性和性?xún)r(jià)比的角度考慮，120－180㎡的套內(nèi)面積最適合居住，因?yàn)槊娣e小于120㎡的面積就體會(huì)不到花園洋房所帶來(lái)的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買(mǎi)別墅來(lái)的劃算。

02、挑選品牌物業(yè)

擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目增添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)花園洋房之前不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿(mǎn)意。

03、生活設(shè)施要考慮在內(nèi)

花園洋房離市區(qū)較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離喧囂，生活?lèi)芤馐悖吘股铍x不開(kāi)柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。

04、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是硬性

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力好能保證自己買(mǎi)的房子如期完工、到手，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)多能保障花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的花園洋房住起來(lái)的舒適度更高。如果以后換房子，這兩者更是房子能出手、的必備基礎(chǔ)。

05、小心“贈(zèng)送空間”

退臺(tái)和錯(cuò)層，看起來(lái)很美好，但是這在建筑上需要更復(fù)雜的工匠結(jié)構(gòu)，如果對(duì)墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)做的不到位，會(huì)對(duì)居住者的安全構(gòu)成威脅。

06、別輕易購(gòu)買(mǎi)花園和地下室

購(gòu)買(mǎi)花園之前一定要考慮清楚其舒適度、實(shí)用性和利用率，千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)。

因?yàn)椋还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單。另外，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，這一定要提前問(wèn)清楚。

07、底樓頂樓各有優(yōu)勢(shì)

經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底層還是頂樓，事實(shí)上這兩者各有優(yōu)勢(shì)，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

a、底層

有一些底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，可以用來(lái)種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在有很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。

建議：

多層沒(méi)電梯，家里又有老人居住的家庭，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話(huà)，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。

b、頂層

其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話(huà)，爬樓梯也是一件難事。

建議：

喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有?wèn)題就都不是問(wèn)題了。

以上就是關(guān)于什么是花園洋房以及如何選擇花園洋房的知識(shí)，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助。