對于購房者來說，房子的產(chǎn)權(quán)是我們比較關(guān)心的問題，但是很多人對大產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房的概念都分不清楚，更別說大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別了，雖然這兩個詞只有一字之差，但區(qū)別還是很大的，購房者一定要弄清這兩個詞的概念。那么，大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？下面就讓我們一起看看二者的區(qū)別吧！

大產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、我們首先大家需要明白的是，房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、那所謂的房屋產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。

3、我們這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、現(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

5、在國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、一般大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，有五證。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房受法律保護，小產(chǎn)權(quán)不受法律保護；

2、那大小產(chǎn)權(quán)房雖然均可交易，但是大產(chǎn)權(quán)房可以賣給所有人，小產(chǎn)權(quán)房只能賣給農(nóng)村集體里的成員；

3、在拆遷時，大產(chǎn)權(quán)房有明確補償，但小產(chǎn)權(quán)房可能得到很少的補償甚至沒有補償；

4、小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買。

大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？根據(jù)以上介紹，大家對大產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房是不是有所了解了呢？其實房子類型不同其產(chǎn)權(quán)也是不一樣的，房子的產(chǎn)權(quán)年限也是根據(jù)房子的類型來決定產(chǎn)權(quán)期限，所以購房者一定要弄清自己所買房子的類型，這樣才能更清楚知道自己房子的產(chǎn)權(quán)問題。