說(shuō)到買(mǎi)房還是看自己的實(shí)力來(lái)，像有些朋友如果資金夠的話，完全可以在廣州買(mǎi)房的，這里就業(yè)也好，求學(xué)也罷，都相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，所以廣州是很多人想買(mǎi)房的地，但是買(mǎi)房一定要了解交易的相關(guān)流程，因此我們來(lái)看看廣州房產(chǎn)交易流程，另外如果是二手房的話，還要了解二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些。

廣州房產(chǎn)交易流程

查冊(cè)，簽三方約，簽件、送銀行審批，貸款申請(qǐng)成功，業(yè)主報(bào)稅，交易遞件，完稅過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，辦理抵押登記，銀行放款。

領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》——辦理抵押登記——銀行放款二、了解房屋包括：產(chǎn)權(quán)情況（包括是否有兩證，產(chǎn)權(quán)人，共有人，兩證的時(shí)間），是商品房還是房改房，面積，有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有按揭（有多少按揭），是否已交維修基金，學(xué)位，戶(hù)口，是否已過(guò)5年，是否是住房（個(gè)稅），家私電器清單等設(shè)施、設(shè)備、物品是否隨房交易包含在房?jī)r(jià)中，房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，交樓時(shí)間，交樓標(biāo)準(zhǔn)。

商議房?jī)r(jià)購(gòu)房之前，與上家談判、議價(jià)是重要的一環(huán)。下家如何討價(jià)還價(jià)，才能限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局？首先，確定自己所能承受的房?jī)r(jià)。上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過(guò)程中，不經(jīng)意地通過(guò)語(yǔ)言、表情等流露出對(duì)此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。

二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。

出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

廣州房產(chǎn)交易流程和二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題這兩個(gè)問(wèn)題了解的差不多了，其實(shí)房產(chǎn)在交易的時(shí)候，是有相關(guān)流程的，只要按流程來(lái)操作，完全是可以順利進(jìn)行的，另外上面說(shuō)的一些常見(jiàn)問(wèn)題一定要了解清楚，免得進(jìn)入一些小誤區(qū)，這樣后期就相當(dāng)?shù)穆闊┝恕?/p>