對一些企業(yè)和員工來講會考慮購買家屬樓，而如果要購買家屬樓，就要了解一下相關的知識，尤其是注意買賣雙方要本著自愿平等的原則，了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)和整體的狀況，在考慮是否要購買，那么買家屬樓需要注意什么？家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)房嗎？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

買家屬樓需要注意什么？

(1)買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)房嗎？

根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定及我國各地現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)實際狀況，你所說的家屬樓也就是通常說的小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這類房產(chǎn)需要補交補繳土地出讓金才可自由買賣交易。

以上就是關于“買家屬樓需要注意什么？家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)房嗎”的相關介紹，根據(jù)相關的法律制度和規(guī)定，如果要購買家屬樓，就要了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題，同時也要考慮到房屋之后，拆遷補償方面的事宜并聯(lián)之后給自己造成不必要的麻煩，引起一些糾紛。