不動產(chǎn)投資信托是以一種募集方式去投資不動產(chǎn)的模式，嘗嘗會和減緩納稅掛鉤，如果從投資的角度去看待不動產(chǎn)信托，其實不如說它是以特定的現(xiàn)金流為支持的融資方式。那么，不動產(chǎn)信托有何特點(diǎn)呢，房地產(chǎn)信托的同類區(qū)分又是怎么區(qū)分的呢？下文將就這幾個問題為您做出解答。

不動產(chǎn)信托的特點(diǎn)

不動產(chǎn)信托的管理方式主要有租賃、或出售處分、或重建,以期對不動產(chǎn)的利用達(dá)到高效益。那么不動產(chǎn)信托的特點(diǎn)是什么呢?

1、確保產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn),避免遺產(chǎn)紛爭,這也是不動產(chǎn)信托的特點(diǎn)之一。

2、專業(yè)管理經(jīng)營,如出租、出售、開發(fā),通過這一系列的開發(fā)和運(yùn)用,實現(xiàn)不動產(chǎn)的。

3、財產(chǎn)的獨(dú)立性,不得強(qiáng)制執(zhí)行。不動產(chǎn)信托的特點(diǎn)有這點(diǎn)。

房地產(chǎn)信托的同類區(qū)分

1、房地產(chǎn)信托是標(biāo)準(zhǔn)化可流通的金融產(chǎn)品,一般從上市或非上市公司收購地產(chǎn)資產(chǎn)包,且嚴(yán)格限制資產(chǎn)出售,較大部分來源于房地產(chǎn)租金收入、房地產(chǎn)抵押利息或來自出售房地產(chǎn)的,能夠在證券交易所上市流通;

2、房地產(chǎn)信托對者的回報需要把收入的大部分分配給者,比如美國要求把所得利潤的95%分配給者;中國的房地產(chǎn)信托計劃對者的回報為信托計劃方案中的協(xié)議回報,一般在3%-9%左右。

3、房地產(chǎn)信托的運(yùn)作方式是:負(fù)責(zé)提供資金并組建資產(chǎn)管理公司或經(jīng)營團(tuán)隊進(jìn)行運(yùn)營;中國的房地產(chǎn)信托計劃的運(yùn)作方式是:提供資金,資金使用安全,或部分或局部參與項目公司運(yùn)作獲取回報。

4、房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品周期一般在8-10年,更注重房地產(chǎn)開發(fā)后,已完工的房地產(chǎn)項目的經(jīng)營;中國的房地產(chǎn)信托計劃產(chǎn)品周期較短,一般為1-3年。

5、房地產(chǎn)信托的稅制優(yōu)惠:如信托分配給受益人的,房地產(chǎn)信托免交公司所得稅和資本利得稅,分紅后利潤按適用稅率交納所得稅。而中國的房地產(chǎn)信托計劃沒有相關(guān)的稅制安排。

6、中國的房地產(chǎn)信托概念較為寬泛,可以是房地產(chǎn)信托模式,也可以是貸款信托、優(yōu)先購買權(quán)信托、財產(chǎn)權(quán)信托、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托等等。

以上就是關(guān)于信托的相關(guān)問題的回答了，信托通過各種方式融資再投資，有的時候會被當(dāng)作減少納稅的方式，所以在使用信托的方式求融資的時候，一定要找正規(guī)的公司去辦理，不要進(jìn)行非法融資，這樣容易使您的資金收到損害，希望本文能對您有所幫助。