現(xiàn)在做投資的朋友很多，但是有些朋友沒(méi)有選擇還一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目，盲目跟風(fēng)投資導(dǎo)致自己經(jīng)濟(jì)的損失也是很多的，這里來(lái)給朋友們說(shuō)說(shuō)，房產(chǎn)投資，其高，和固定性是毋庸置疑的。但是在投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，只要選擇好區(qū)域，跟著房產(chǎn)大方向走，不會(huì)有什么大的失利。那么要怎么做房產(chǎn)投資呢，下面給朋友們具體講講。

怎樣做房產(chǎn)投資？

金杠桿分

1、投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才能夠獲得的，也就是說(shuō)借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20％首付的國(guó)家政策，來(lái)獲取限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產(chǎn)。

2、投資房產(chǎn)必須時(shí)刻注意國(guó)家的政策導(dǎo)向和貨幣政策，尤其是國(guó)家在推出激勵(lì)計(jì)劃的前夕，一定要隨時(shí)關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來(lái)分析市場(chǎng)上的熱錢總量，對(duì)于部分不了解金融知識(shí)的投資人來(lái)說(shuō)，跟著大方向走不會(huì)錯(cuò)的離譜。

3、投資房產(chǎn)必須選擇好區(qū)域，在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。

4、投資房產(chǎn)必須要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過(guò)程中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開(kāi)發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計(jì)上。

5、投資房產(chǎn)必須對(duì)房子的情況有全面的了解，相同地區(qū)的房子，不同的開(kāi)發(fā)商，或者是樓層不同，戶型不同，都會(huì)有相應(yīng)的差價(jià)出現(xiàn)，充分了解房產(chǎn)的定價(jià)原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬(wàn)的價(jià)值下，能夠砍下幾十萬(wàn)的差額。轉(zhuǎn)手就是錢。

投資房產(chǎn)如何做？

1、如果在有購(gòu)買條件和購(gòu)買能力的前提下，你就可以選擇城市了，我認(rèn)為城市很重要，比如北上廣深這樣的超大城市，一線城市，房?jī)r(jià)不用說(shuō)肯定貴，即使政府時(shí)刻在調(diào)控，但上下幅度應(yīng)該不會(huì)很大（拋開(kāi)世界性，性的大環(huán)境影響下）。

2、就算城市也是一個(gè)大環(huán)境，鎖定一個(gè)城市之后，你就可以看地段了，一般有點(diǎn)地位且比較大的城市，市中心，往往老房子偏多，而且很貴。買的就是一個(gè)地段，所以，如果房子不是自己住的，只是投資的情況下你沒(méi)必要買市中心，而是買交通稍微便利的郊區(qū)好，不要擔(dān)心別的，房?jī)r(jià)虧不到哪去，大城市永遠(yuǎn)漲的比跌得多。

整體來(lái)看，房產(chǎn)投資的固定性是很高的，看好一個(gè)城市，選好地段很重要，就目前國(guó)家大方向來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)是不會(huì)有太大損失的，其固定性就保證了這一點(diǎn)，一個(gè)房子修建好以后，不管你自己維護(hù)等著增值，還是出租，這個(gè)房子都你所有。要做好房產(chǎn)投資一定要在選擇購(gòu)房前，把一切能估算的價(jià)值等都考慮進(jìn)去。