現(xiàn)在越來越多的人都會(huì)去城里找工作，城里的房價(jià)相對都比較高，想要買房子不是一天兩天就能實(shí)現(xiàn)的，所以前期大家都會(huì)先租房子居間，房產(chǎn)市場的房子金額也是五花八門，如果遇到滿意的房子，但是房東想漲房租，這種情況大家要知道怎么談價(jià)，這篇文章就給大家講一講房東漲房租談判技巧以及租房需要注意哪些問題？

房東漲房租談判技巧

談判技巧一：扮可憐求同情

在租房和房東談房租時(shí)將自己的實(shí)際情況說的可憐一點(diǎn)，取得房東的同情，這樣房東在價(jià)格上會(huì)有適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當(dāng)降低房租或者采取短付房租的方式。

談判技巧二：年付獲得優(yōu)惠

如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對于房東來說少了不僅能獲得穩(wěn)定的，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價(jià)空間也就更大。

談判技巧三：巧挑毛病

租房時(shí)，首先要認(rèn)真看房，詳細(xì)檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價(jià)還價(jià)的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電家具配置不全，有的環(huán)境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會(huì)愿意做出一定的作為補(bǔ)償。但是要注意的是，在挑毛病的時(shí)候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實(shí)事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。

談判技巧四：橫向?qū)Ρ?/p>

沒有哪一套出租房源是的，在都市里每個(gè)都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點(diǎn)時(shí)間對該或該小區(qū)的房租價(jià)格進(jìn)行一個(gè)了解，這樣在價(jià)格談判的時(shí)候心中就有一個(gè)基本的底，不至于砍價(jià)砍得太離譜，從而導(dǎo)致沒有什么效果。

租房需要注意哪些問題

1、注意租房周圍的集市，如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。租房周圍的治安，人在他鄉(xiāng)，安全，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。

2、注意租房內(nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全。首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

3、考慮上班是否便利。租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。

4、房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。

5、考慮房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格?？梢韵热栆粏柾屡笥选．?dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。

6、仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

以上就是房東漲房租談判技巧？租房需要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容介紹了，雖然大部時(shí)候房東都會(huì)提前說好房子租金，但是也不排除房東臨時(shí)漲租金的情況，遇到這種情況，大家要不就另外看房子，要不就和房東講價(jià)，可以嘗試上文講到的幾種小技巧。