買房子大家關(guān)心的要屬于房產(chǎn)證了。按照規(guī)定入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。那么小編介紹一下福州經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？福州經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易？

一、福州經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？

福州經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。

福州經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程：房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的協(xié)助，其房產(chǎn)證辦理程序如下：

1、業(yè)主持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；

2、福州經(jīng)濟(jì)適用房初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；

3、福州經(jīng)濟(jì)適用房查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；

4、福州經(jīng)濟(jì)適用房審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

5、福州經(jīng)濟(jì)適用房交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

6、福州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

二、福州經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易？

1、福州經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)買賣是有條件的。福州經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn)）是不能轉(zhuǎn)讓的。

2、如果購(gòu)買福州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，買方需到相關(guān)部門辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過(guò)戶手續(xù)與商品房基本相同。

以上就是小編介紹的福州經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理以及福州經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易的全部?jī)?nèi)容了。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房主的合法權(quán)益得不到保障。因此在買房前，一定要了解清楚房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題。