在英國買房,需要了解英國的買房流程與注意事項(xiàng)。一般情況下,在英國,買房從下訂金起通常需要6-10周的時間,的購房文件均是由雙方各自的律師執(zhí)行,在很大的程度上保護(hù)了雙方的權(quán)益。買方指定的律師其職責(zé)是確保所購買的房產(chǎn)為現(xiàn)時可售的房產(chǎn),不存在任何可能對房產(chǎn)可銷售性或房產(chǎn)價值產(chǎn)生負(fù)面影響的未知因素。

英國買房的具體程序分為以下幾個階段:

一、根據(jù)本身購房的目的及財務(wù)狀況,挑選適合的房源,選好樓盤。。

二、確定交易,如需貸款,提供下貸款需要的資料。

三、首付款:在交定金后的21天之內(nèi),買方需交付房屋總價款的10%作為房屋的首付款支付給買方律師。四、交換合同:雙方律師的代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師來支付購房款的余款,完成其產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。

五、產(chǎn)權(quán)過戶:合同完成之后,賣方將向買方的律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后,申請土地權(quán)登記。完成登記之后,土地登記部門出局土地證書,確認(rèn)買方現(xiàn)為房產(chǎn)人。

海外人士在英國買房只能買新房,這是英國政府規(guī)定的,并且開發(fā)商也只能把50%的新房外銷。其次,你在看房過程中,要檢查賣主聲明和售房合同,在法律上,賣主要提供一份聲明,在維省,稱為賣主聲明。在新南威爾士,叫做售房合同。這份聲明,您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。

第三,在購房過程雙方都需要律師,這一規(guī)定是強(qiáng)制性的,英國的購房合同目前厚達(dá)200-500頁,涉及到多方面專業(yè)知識,一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強(qiáng)制的,使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。在澳洲,律師相當(dāng)于我們國內(nèi)的交易,起著監(jiān)控的作用。

第四,英國購房有個“冷靜”期,"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后,長短因各州而異,所以,請向您的法律顧問咨詢一下。

第五,交換合同之后,如果需要貸款,你得就聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)了。

第六,成交。成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講,成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問應(yīng)該安排此項(xiàng)事宜,并通知抵押貸款人。

第七,處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險:包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險。一般有兩種保險法:置換保險和補(bǔ)償保險。置換保險是"以新?lián)Q舊",補(bǔ)償保險則是"以舊換舊"。進(jìn)一步的保險咨詢請參照保險需求。