買房是一件大事，因為它關(guān)系到我們未來的生活質(zhì)量和幸福。買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實只要稍加注意就可以避免的。在這里小編為您來支招，談一談買房前一定要牢記的8大事項。

一、確定買房目標

購房者在買房之前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，要有理性和有規(guī)劃的消費，要根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況來選擇適合的樓盤。

二、學習購房知識

學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房者必做的事，買房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是購房者自己。

以下幾個常見的購房小知識是需要我們重點了解的：

1、建設(shè)用地面積

建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地水平投影面積，又稱為總占地面積。

2、總建筑面積

總建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的綜合，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

3、容積率

容積率是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。容積率越小，意味著生活質(zhì)量越高。

4．綠地率和綠化率

綠地率是指一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。通常新小區(qū)的綠地率不低于30％，而舊小區(qū)綠地率不低于20％。

綠化率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率。綠化率一般要大于綠地率。

三、注意區(qū)分定金與訂金

“定金”是具有擔保性質(zhì)的，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護的。

有些開發(fā)商常會利用購房者在法律知識上的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。

四、檢查開發(fā)商的“五證”

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》這“五證”。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所購的房屋屬于合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清楚購買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

五、弄清房屋銷售面積

目前，市場上在售的房屋大多是以建筑面積計算的，但是商品房的建筑面積＝房屋套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這也就意味著建筑面積并不等同于購房者所能使用的面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多。因此只有了解公攤和實際面積的比例，購房者才能更好的衡量房屋性價比。

六、看清樓棟設(shè)計圖

在選房的時候，購房者更多的是將目光停留在戶型圖上，但是光看戶型圖還是不夠的，樓棟設(shè)計圖也很重要，這可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，以便于挑選合適的樓層。

七、不要輕信廣告上的內(nèi)容

購房者在買房前的手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是購房者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導購房者。

所以，購房者在買房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進行查看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可以作為追究其法律責任的有力憑證。

八、仔細閱讀合同

很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

以上就是新手買房需要注意的一些事項，不過，買房不可能這么簡單，需要注意的事情也不只是簡單的這幾種。但是對于新手來說，這幾步卻是很有必要的。希望這些內(nèi)容能夠幫到初次買房的購房者挑選一套適合自己的房子。