買房是人生大事，所以在購買房產(chǎn)之前要多次對比和審查房屋的情況，以免買的房子是爛尾樓就得不償失了。要選擇性價比高的開發(fā)商，選擇大的品牌的房產(chǎn)才有保障。買房貸款也是現(xiàn)在比較常見的方式了，那么首次買房貸款怎么辦理，具體的步驟和方法是什么呢。買房子貸款哪些人能申請呢，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧。

首次買房貸款怎么辦理

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

借款人與賣方必須簽訂房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

買房子貸款哪些人能申請

隨著樓市調(diào)控的進一步加大，銀行對于貸款的審批也是愈發(fā)趨緊。在申請房貸的過程中，哪些人群無法申請貸款呢？

主要有5類人：

①征信不良的人，信用卡、貸款、為他人做擔保，對方貸款不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計六次就不給辦理房貸了。

②從事高危職業(yè)的人，比如高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人可能較難得到貸款。

③貸款人年齡過大的人，一般50－65周歲之間的人群，住房貸款申請可能不被通過。年齡過小沒有收入來源，年齡過大的話早就退休，每月的經(jīng)濟狀況也不穩(wěn)定，所以年齡過大的人也是不能在銀行申請貸款的。

④經(jīng)濟狀況不好的人，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，想在銀行貸款也是十分困難的。申

請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達到房貸數(shù)額的兩倍以上；⑤有民事類的經(jīng)濟糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人，被納入了失信人名單，也是無法獲得銀行貸款的。

上述介紹了關(guān)于首次買房貸款怎么辦理這個問題，要先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，然后查詢公積金，如果符合公積金貸款的話可以選擇公積金貸款，匯率還是比較低的。然后簽訂房屋買賣合同，這些相關(guān)的步驟都需要有所了解。買房子貸款哪些人能申請呢，上面的這些人群都符合辦理貸款申請的，大家可以參考。