當(dāng)我們購買房子以后都是需要辦理土地證的，可是我們很多朋友會(huì)有疑問了，我們辦理的這個(gè)土地證有什么作用呢。因?yàn)槲覀兞私夥慨a(chǎn)證比較多一些，但是土地證還是比較少一些聽到。下面小編來介紹在江蘇商品房的土地證有什么作用？在江蘇商品房沒有土地證有什么影響？

江蘇商品房的土地證有什么作用

一、其土地證是土地或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

二、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得上海國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

三、凡依法取得上海國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。購買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

四、土地使用權(quán)作價(jià)出資。是指上海土地使用者依法將土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)后，作為資本出資或入股，用于合資、合作、聯(lián)營等，并按出資數(shù)額行使相應(yīng)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)的行為。如我國《公司法》規(guī)定，股東／發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資。

在江蘇商品房沒有土地證有什么影響

一、其商品房沒有土地證當(dāng)然是有影響的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人住宅的土地使用期限較高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費(fèi)，否則國家將要無償收回該土地。

二、國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照上海法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、而且我們?cè)谫徺I商品房屋的時(shí)候，人們往往會(huì)忽略這個(gè)問題，這個(gè)期限直接影響居住期限和購買價(jià)格。根據(jù)距離70年的期限的長短，我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值。

四、對(duì)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

以上是小編的介紹，有關(guān)于在江蘇商品房的土地證有什么作用以及在江蘇商品房沒有土地證有什么影響的相關(guān)問題，對(duì)于這類的問題，相信我們大家看過之后就會(huì)對(duì)于土地證有了一些了解吧。土地證在我們的買房交易中也起著非常重要的作用，一定要辦理的。