城市中的每一種房型都是不相同的，如果對于某種房型你們不了解的話，一定要先查閱一些相關(guān)的資料，看一下其中的知識之后再去決定，那么，我們大家可以先看一下商改住房子可以買嗎，因?yàn)橛行┓孔邮沁@樣的，具體能不能買大家都還不清楚，另外的，什么是商改住房子呢來看看吧。

商改住房子可以買嗎

不建議購買，因?yàn)樗袔讉€弊端。不同于70年的住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)，商住房一般是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán)，到期將有較大風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而＂非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)＂，不能自動續(xù)期。如果真需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)該在土地使用到期前一年提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金。如果因社會公益需要的，則土地被收回。

首先，商住房因其性質(zhì)歸屬于商業(yè)或辦公，驗(yàn)收審核的標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，對于房屋通風(fēng)及各種居住安全要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣，本身存在不少住宅該規(guī)避但商住房未去規(guī)避的安全隱患。其次，商住樓大部分是不滿足民水民電條件的，通燃?xì)饩透挥锰崃?。另外，大部分商住樓的容積率一般會高于住宅限制性2．8以下的容積率，人口聚集密度也高，舒適度自然下降。加上自住與辦公使用混合一起，居住人群復(fù)雜，存在一些不可判斷的其他隱患。還有不能落戶等生活便利上的各種煩心事也會在后續(xù)生活中不斷顯露出來。

什么是商改住房子

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業(yè)房改為住宅。

一般來說，“商改住”有以下幾種情況：

①該區(qū)域不適合商，適合?。?/p>

②開發(fā)商開發(fā)的這個階段也是適合住，而非商用；

③“商改住”后的售價高于早先商業(yè)用途的價格。

從某種意義上講，政府的規(guī)劃指導(dǎo)意見長期跟市場脫離，導(dǎo)致了‘住改商’、‘商改住’的出現(xiàn)。在這種環(huán)境下，開發(fā)商從市場角度出發(fā)的改造，一定意義上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。

但是，需要說明的是，“商改住”是一種違法行為。相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。

上面的文章已經(jīng)告訴了大家，商改住房子可以買嗎，這種房子是不建議大家購買的，雖然說在價格方面要便宜的多，但是它有幾個弊端，一般的話，普通的住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)商住房，一般是40年和50年的產(chǎn)權(quán)，到期后就會有較大的風(fēng)險(xiǎn)，此時，也告訴了你們什么是商改住房子。