近一段時(shí)間以來(lái)，樓市的持續(xù)火熱，房?jī)r(jià)的居高不下，讓調(diào)控政策的弦再次繃緊。為了抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，許多地方紛紛出臺(tái)微調(diào)政策，京七條、深八條、滬七條……一線城市樓市調(diào)控加碼，似乎在傳達(dá)著什么訊號(hào)。目前，北京購(gòu)房新政有什么規(guī)定？

2013年10月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，提出7條措施加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

京七條內(nèi)容：

1.組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買(mǎi)房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

2.進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、利潤(rùn)率過(guò)大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開(kāi)發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查。

3.強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

4.進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行。嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

5.通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求。

6.對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房企，采取禁止其參加土地競(jìng)買(mǎi)、不對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

7.加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開(kāi)，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。

北京的京七條，使二套房首付提高到70%，又有消息稱年前停批4萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)房預(yù)售許可的“限高令”因此北京樓市的高端市場(chǎng)或進(jìn)入“管控”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商承受的壓力會(huì)更大。

而繼“京七條”后，將在年前停批4萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)房預(yù)售許可的“限高令”再度甚囂塵上。

就在“京七條”出臺(tái)，推出通過(guò)政策保障調(diào)節(jié)中端市場(chǎng)的自住型商品房不久，北京房協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人和一些高端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士就向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，北京樓市的高端市場(chǎng)并未因此“放開(kāi)”，為了保證本年度商品房成交均價(jià)，完成2013年“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，在2013年年底前，北京市住建委方面不再給高價(jià)項(xiàng)目批預(yù)售證。

一些市場(chǎng)人士由此驚呼，北京市房地產(chǎn)調(diào)控的思路，已經(jīng)從“低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)”，演變成“低端有保障，中端有政策，高端有控制”的唯數(shù)據(jù)論邏輯，而北京樓市的高端市場(chǎng)或從此進(jìn)入“管控”時(shí)代。