對(duì)于很多關(guān)心房產(chǎn)新聞的朋友們來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是值得我們?nèi)リP(guān)注的一個(gè)話(huà)題。今年，國(guó)家在一些會(huì)議上對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行了多次的強(qiáng)調(diào)，雖然目前還在試點(diǎn)階段，但通過(guò)這些行動(dòng)我們可以知道，征收房產(chǎn)稅勢(shì)在必行。那么2018年房產(chǎn)稅開(kāi)征規(guī)則是什么？幾套房子要開(kāi)征房產(chǎn)稅？

2018年房產(chǎn)稅開(kāi)征規(guī)則是什么？

1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。

3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）

幾套房子要開(kāi)征房產(chǎn)稅？

首套房就要繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)的人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的征收。三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：

1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

3、無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

有關(guān)于2018年房產(chǎn)稅開(kāi)征規(guī)則是什么以及幾套房子要開(kāi)征房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實(shí)，房產(chǎn)稅的征收是一件迫在眉睫的事情，征收房產(chǎn)稅能夠有效的調(diào)節(jié)樓市更好的發(fā)展，但是我們大家也不必過(guò)于緊張房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。