近日，一則視頻引來(lái)網(wǎng)友熱議，一位新房業(yè)主收房時(shí)竟然發(fā)現(xiàn)116平米房子竟有37平米公攤！對(duì)此，開(kāi)發(fā)商是怎樣回應(yīng)的？公攤面積的分?jǐn)傇瓌t到底是怎樣的？今天，小編就結(jié)合最近發(fā)生的這起“公攤面積”糾紛，跟大家普及一下相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，一起來(lái)看吧。

116平米房子37平米公攤，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

網(wǎng)傳的一則視頻顯示，一高樓內(nèi)的走廊寬敞明亮，還擺放著一張桌子和兩把椅子，有一個(gè)小孩坐在那里學(xué)習(xí)。鏡頭轉(zhuǎn)向室內(nèi)，客廳似乎還沒(méi)有走廊寬敞。據(jù)悉，這是拍攝者買的120平方米的新房子，但套內(nèi)面積只有79平方米，因此該業(yè)主對(duì)公攤面積過(guò)大表示了質(zhì)疑。針對(duì)此疑問(wèn)，該樓盤開(kāi)發(fā)商表示，因?yàn)槭菑?fù)式公寓，走廊看起來(lái)會(huì)寬敞一些，若走廊過(guò)窄消防驗(yàn)收過(guò)不了關(guān)。

什么是公攤面積？

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，具體包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

公攤面積一般是先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?/p>

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

最后，溫馨提示：買房時(shí)，公攤面積是算在房子總價(jià)里面的，20％是公攤比例是合理的。一般7層以下住宅公攤率為7－12％，7－11層住宅公攤率為10－16％，12－33層住宅公攤率為14－24％，購(gòu)房者要綜合考慮自己的情況，選擇合適的樓層。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于公攤面積的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助到大家。