不同的行業(yè)就要繳納不同比例的契稅，房產(chǎn)行業(yè)也是需要繳納契稅的，大家在購買二手房的時候要注意契稅的問題，上一任房主的的購房年限也契稅繳納的多少也是有關(guān)系的，所以大家在在購房之前一定要房子全方位了解，那么大家今天來了解一下契稅滿兩年房產(chǎn)證沒滿怎么算？怎么買房更劃算？

契稅滿兩年房產(chǎn)證沒滿怎么算？

“滿二”中的不需要是住房。但是，滿二只是免征營業(yè)稅。“滿二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。“”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費。

怎么買房更劃算？

1、貸款買，能用公積金貸款買是的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。

2、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低．凈高太低．陽臺設(shè)計不合理．房屋太小．管道設(shè)備層．房屋爛尾．室內(nèi)有害氣體．改變房屋結(jié)構(gòu)．裂縫等表面質(zhì)量問題。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。

4、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

以上就是有關(guān)契稅滿兩年房產(chǎn)證沒滿怎么算？怎么買房更劃算的全部內(nèi)容，沒有滿兩年的房子和已經(jīng)滿兩年的房子在契稅的收取上是不同的，肯定是滿了兩年的房子契稅更低，所以大家在購房的之前不緊要了解契稅的收費情況，更要了解自己將要購買的房子情況。