對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)行為是有一定的復(fù)雜性的，所以為了避免出現(xiàn)糾紛，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)也有很多的具體規(guī)定，想要順利的出售二手房，就必須要了解出售二手房的流程，今天我們就來(lái)為大家介紹一下出售二手房的流程以及二手房的貸款怎么算呢？一起來(lái)看看吧。

一、出售二手房流程

出售二手房主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)，下面為您具體介紹。

（一）掛牌時(shí)明確委托方式和期限

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

（二）簽約時(shí)要注意三點(diǎn)

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

（三）盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

（四）交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。

交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

二、二手房貸款怎么計(jì)算？

二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

（一）買(mǎi)方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：

１、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的３０％，貸款比例為７０％；

２、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的５０％，貸款比例為５０％；

３、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的５０％，貸款比例為５０％。

（二）買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：

１、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的２０％，貸款比例為８０％；

２、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的４０％，貸款比例為６０％；

３、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)了三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)出售二手房的流程以及二手房的貸款怎么算的全部知識(shí)，要了解出售二手房有哪些注意事項(xiàng)，才能趨利避害，限度的維護(hù)自己的權(quán)益。希望以上的文章可以給大家?guī)?lái)幫助。

以上就是對(duì)“出售二手房的流程有哪些，出售二手房有哪些注意事項(xiàng)”的解答，二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，牽涉到二手房的評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，在二手房出售二手房時(shí)一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

對(duì)于二手房的交易是非常的復(fù)雜，會(huì)牽涉到一定的手續(xù)和費(fèi)用，不是行外人可以能掌握的，所以在對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，務(wù)必要了解相關(guān)的知識(shí)，這樣可以保障自己的權(quán)益。