商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。接下來，我們就一起討論下已經(jīng)簽了預售合同的房子是否能退、買的期房是否能退的相關問題。

簽了預售合同的房子還能退嗎？

１、簽了預售合同的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。

２、如果是買方主動違反和約相關內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

３、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

４、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

買的期房能退嗎？

關于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進行討論的：

１、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

２、開發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

３、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意，否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。

4、拿不到產(chǎn)權證：由于開發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證．購房者可依據(jù)合同約定退房。

5、房屋面積誤差超過3％：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，法院會判決購房人勝訴。

6、開發(fā)商把房子抵押：如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。

以上就是關于簽了預售合同的房子還能退嗎、買的期房能退嗎的相關問題。房屋質(zhì)量不合格或者嚴重影響正常居住使用是房屋的硬傷，比如影響購買者的健康、噪聲大、環(huán)境差、灰層大等情況，以此為理由要求退房一般是行不通的。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。