二手房該怎么買(mǎi)？買(mǎi)賣(mài)流程如何？購(gòu)房者在看房選房、買(mǎi)賣(mài)交易驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等過(guò)程中需要懂些啥？小編認(rèn)為，買(mǎi)二手房的時(shí)候，買(mǎi)房的每一個(gè)流程都疏忽不得，所以為您奉上一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)，真的很重要……

step1：明確購(gòu)房目的，做好買(mǎi)房準(zhǔn)備

1、資金準(zhǔn)備：準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？

2、心理準(zhǔn)備：把家安在什么地方？

3、知識(shí)準(zhǔn)備：先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士；

4、選擇準(zhǔn)備：打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看房。

step2： 擦亮眼睛，挑選房源

1、價(jià)格挑選：比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格；

2、位置選擇：房屋位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類(lèi)需求；

3、面積選擇：考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系；

4、戶型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。

step3： 選定目標(biāo) 實(shí)地考察

1、房產(chǎn)證件：證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便；

2、房屋質(zhì)量：買(mǎi)房子，重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證；

3、周邊設(shè)施：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量體現(xiàn)。

step4： 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)出賣(mài)人有完整的產(chǎn)權(quán)；

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)房屋主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定；

3、條款內(nèi)容約定要合法有效，準(zhǔn)備房買(mǎi)賣(mài)合同文本；

4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。

step5： 簽訂購(gòu)房合同

1、關(guān)于五證；

2、關(guān)于公攤面積；

3、關(guān)于房產(chǎn)證；

4、關(guān)于書(shū)面通知；

5、關(guān)于所售房屋的坐落位置；

6、關(guān)于所售房屋的抵押；

7、關(guān)于物業(yè)管理公約；

8、關(guān)于各方責(zé)任范圍。

step6： 貸款與保險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行；

2、辦按揭要選擇好貸款銀行；

3、要選定合適自己的還款方式；

4、向銀行提供資料要真實(shí)；

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)；

6、每月要按時(shí)還款避免罰息。

辦理購(gòu)房保險(xiǎn)步驟：填投保單-簽發(fā)保險(xiǎn)-單收取保險(xiǎn)費(fèi)。

step7： 驗(yàn)收房屋

1、檢查房屋有無(wú)裂縫；

2、檢查房屋有無(wú)傾斜；

3、檢查房屋有無(wú)滲漏；

4、檢查墻面、地面；

5、檢查衛(wèi)生間廚房地面是否有找坡處理；

6、檢查門(mén)窗。

step8： 產(chǎn)權(quán)辦理

1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表；

2、辦證委托書(shū)；

3、按揭的買(mǎi)家還需提交他項(xiàng)全屬書(shū)；

4、身份證復(fù)印件；

5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1-3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買(mǎi)家填寫(xiě)。

step9： （裝修）入住

1、選擇正規(guī)的家裝公司；

2、新手出游先做功課了解產(chǎn)品；

3、采購(gòu)計(jì)劃心中有數(shù)；

4、潔具一定要有品質(zhì)；

5、選擇成套門(mén)為佳；

6、選新產(chǎn)品做好"冒險(xiǎn)"準(zhǔn)備。

除了以上9個(gè)步驟外，還有以下4點(diǎn)得格外注意

合同

買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于賣(mài)方提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

按揭

所謂按揭是指購(gòu)房人向賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由賣(mài)方為購(gòu)房人作擔(dān)保的行為。

提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

物業(yè)

買(mǎi)房時(shí)物業(yè)沒(méi)有事情，時(shí)候被告知欠繳物業(yè)費(fèi)，吃啞巴虧。

風(fēng)水學(xué)買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?

選樓四不宜：

很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇?現(xiàn)在便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買(mǎi)樓的參考。

1、風(fēng)大不宜；

2、陽(yáng)光充足；

3、受污不宜；

4、街巷直沖不宜。