我們?cè)S多購(gòu)房者在面對(duì)價(jià)格實(shí)惠的尾房時(shí)會(huì)很猶豫，一方面尾房的價(jià)格對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)很優(yōu)惠，一方面尾房也存在許多的“小毛病”如樓層不好、朝向不好等等。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)一定要進(jìn)行實(shí)地考察，一般來(lái)說(shuō)，一些物美價(jià)廉的“尾房”完全值得我們的消費(fèi)者進(jìn)行投資。

一、什么是尾房？

想要購(gòu)買(mǎi)尾房就得了解什么是尾房。尾房也被成為清盤(pán)房，它是開(kāi)發(fā)商在住宅達(dá)到銷(xiāo)售80％以后，進(jìn)入清盤(pán)階段，這個(gè)時(shí)候的銷(xiāo)售的房子就成了尾房。

尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處，這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

二、尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)

尾房能不能買(mǎi)，還是要看房子本身如何，那么尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些呢？我們一起來(lái)看下。

優(yōu)點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)比較低（但戶(hù)型、通風(fēng)采光等條件通常存在問(wèn)題）2、配套成熟（由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境、居住舒適度、周邊配套、物業(yè)管理等都相對(duì)成熟且方便考察）3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?。ㄅc期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的中中無(wú)法預(yù)測(cè)的苦惱）4、投資、自主均合適（由于前期已有業(yè)主入住，尾房無(wú)論投資還是自住，都有參考依據(jù)，更利于大家有所判斷，做出選擇）

缺點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)比較高（開(kāi)發(fā)商留作“壓場(chǎng)”的尾房）2、選擇空間?。ㄎ卜繑?shù)量不多，樓層、朝向、戶(hù)型等，可供選擇的空間較?。?、部分尾房戶(hù)型或有缺點(diǎn)、采光通風(fēng)效果不加。針對(duì)這一點(diǎn)，大家在購(gòu)買(mǎi)前，一定要仔細(xì)查看戶(hù)型圖。

三、買(mǎi)尾房要注意哪些問(wèn)題？

1．在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買(mǎi)到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣(mài)房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。

2．購(gòu)買(mǎi)尾房前要了解該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣，同時(shí)將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶(hù)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)權(quán)衡。

3．注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心。

每個(gè)人的需求都是不一樣的，如果消費(fèi)者足夠幸運(yùn)，說(shuō)不定就能從尾房中挑到令自己滿(mǎn)意的房屋。我們的購(gòu)房者在查看尾房時(shí)，一定要認(rèn)真區(qū)分清楚尾房、爛尾房和空置房的區(qū)別，挑選房屋時(shí)一定要細(xì)心，細(xì)心，再細(xì)心，品質(zhì)良好的尾房是一種不錯(cuò)的投資手段！