對于打工者來說，買一套屬于自己的住房不容易，所以在交房過程中我們更應(yīng)該留心交房的注意事項。那么交房需要注意的事項有哪些呢？我們要怎樣去檢驗房屋是否有隱患和質(zhì)量問題？下面就隨小編一起去了解一下在交房的注意事項問題吧。

交房需要注意的事項有哪些？

一、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。

二、必須有“質(zhì)量保證書"和"使用說明書"

這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

三、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的實測數(shù)據(jù)

開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

怎樣檢驗房屋是否有隱患和質(zhì)量問題？

首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。收房時先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應(yīng)注意以下問題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進行更換；

2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

3、自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；

4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為“”

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年，其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

新房查驗三十六招

買房子重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。這里綜合有關(guān)經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？

3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無聲音？

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板有無大片黑色水漬？

12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？

13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

14.頂上是否有裂縫？沒有裂縫好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

15.看頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉？

18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

19.墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？

21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？

22.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

23.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？

24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格？

26.磚縫有無滲水現(xiàn)象？

27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清？

28.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

29.衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

30.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 其他廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開？

32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。

33.供水管的材質(zhì)是什么？目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年。

34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質(zhì)怎么樣？

當(dāng)您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)盡快將問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。