商品房?jī)r(jià)一直高漲不停，不少人是望而止步，可是房子是家的開始，沒房子怎么辦？不少商家看中了部分人買不起商品房的苗頭，從而推出了價(jià)格比較實(shí)惠的小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，可是和商品房比起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房弊端有很多。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房都有哪些弊端？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

二、小產(chǎn)權(quán)房的分類

1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的房子

在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

注：此類房子允許轉(zhuǎn)讓，但是只限集體成員在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的用于銷售的房子

在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

注：此類房子屬于非法的房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓的。

三、小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、無(wú)法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、購(gòu)房合同缺少法律支持

小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會(huì)缺少法律的支持。

4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

5、房屋質(zhì)量得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房子不受到法律的認(rèn)可，沒有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過(guò)程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹。希望大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要考慮清楚、確保房子安全無(wú)誤之后，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。