房貸的還款方式中有等額還款和等息還款，因為這兩種還款方式只有一字之差，有的朋友就容易混淆等額和等息，如果大家已經(jīng)決定貸款買房了，那大家就要好好的分清楚這兩種方式了，以后一定在會在兩種方式中做出選擇的，那我們來了解下房貸等額等息有什么區(qū)別？等額本金的計算公式是什么？

房貸等額等息有什么區(qū)別？

1、定義不同

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方法的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔(dān)得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金個月的還款額，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金的計算公式是什么？

1、其等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額＝貸款本金&pide;貸款期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000&pide;（10×4）＝5000元；一個季度利息：200000×（5.58％&pide;4）＝2790元；則一個季度還款額為5000＋2790＝7790元。

2、那第二個季度利息：（200000－5000×1）×（5.58％&pide;4）＝2720元；則第二個季度還款額為5000＋2720＝7720元；第40個季度利息：（200000－5000×39）×（5.58％&pide;4）＝69.75元；則第40個季度（后一期）的還款額為5000＋69.75＝5069.75元。

3、那由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

以上就是有關(guān)房貸等額等息有什么區(qū)別？等額本金的計算公式是什么的全部內(nèi)容，房貸還款方式等額和等息的區(qū)別還是比較明顯的，大家看完了本文之后就要清楚的分辨這兩種方式，如果選擇了等額本金還款的朋友們還要掌握這種方式的計算公式。