房屋中介公司的存在，幫助許多人解決了房屋買賣的難題。很多人急用錢的時(shí)候，都會把房子直接賣給中介公司，這樣做可以省心不少，也能夠更快拿到錢。全款把房子賣給中介過戶步驟是怎樣的？具體步驟你們可以看看下文。找中介賣房子會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

全款把房子賣給中介過戶步驟是怎樣的？

1、登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級購房、收房信息；調(diào)檔。賣方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成。

2、中介驗(yàn)證。中介會審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等。

3、簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)（建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫在居間合同中）。

4、簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同；付房款。買房在過戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶。

5、房產(chǎn)過戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人（家人）證件與房產(chǎn)證件辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；中介費(fèi)結(jié)算。

找中介賣房子會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。

2、委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。

3、委托確實(shí)有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會）、更安全（無議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。但辦理委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

4、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。

5、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

找中介賣房子會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？這要看選擇的中介公司是什么樣的，如果是靠譜正規(guī)口碑好的公司，基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)。如果是黑心中介的話，錢款就有可能被卷跑。全款把房子賣給中介過戶步驟是怎樣的？賣房給中介和把房子賣給其他人并沒有太大的差別，只是價(jià)錢的高低而已，因此過戶流程是一樣的。