買房是一件不容易的事情，如果在買房的過程中出現(xiàn)差錯的話，那么后悔都來不及，大家在買房的過程中都是比較關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)年限。在如今已經(jīng)出現(xiàn)商住兩用房，給很多買不起房的年輕人帶來了希望，今天我們就來為大家介紹一下商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年以及買商住兩用房好嗎。

一、商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

二、買商住兩用房好嗎

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住兩用房是不能進(jìn)行戶口落戶的，不能劃分學(xué)區(qū)，首付比例較高。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年以及買商住兩用房好嗎的全部知識，商住兩用房價格都比較低，所以能吸引到不少人來買，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實(shí)便宜了不少，不過這些問題也是大家要考慮清楚的。