買房的時候，一般人都會先去做好調查工作，而有時一些交易樓房的人總是會去提到產權這個詞語，在平時，最常有出現(xiàn)的一個肯定也就是小產權房，這類房屋的交易也是現(xiàn)在的，但是房屋產權肯定不止有小，大的產權房也有，只不過不像小產權房那樣常見，那么大產權房是什么意思？大產權房和小產權房區(qū)別在哪里？

大產權房是什么意思？

“大產權”就是全產權。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。

1、70年大產權概念：70年居住用地，產權名稱土地所有權費用繳納類型權屬證明頒發(fā)，單位抵押、貸款等地上房屋類型產權年限，大產權國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等70年：居住用地，50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；百五十四條建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。

2、百五十五條建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。

3、一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。是指對房屋的行使占有、使用、處分、的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。

大產權房和小產權房區(qū)別在哪里？

1、按產權歸屬分

通常，開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。

2、按合法性分

大產權房是有國家頒發(fā)的產權證的。國家不發(fā)產權證的房子叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

上述內容主要所描述的就是小編對于大產權房是什么意思？大產權房和小產權房區(qū)別在哪里的具體介紹，大產權房其實意思也很好理解，就是擁有全部的產權，這相對于小產權房來說是要好處太多，當然大家購買這種房屋是會比較復雜一些，畢竟這類房屋的安全性是很高的，想穩(wěn)妥的購買到必然是要付出更多努力。