現(xiàn)在買賣房子的人都是在增加，如果是自己個(gè)人出售房源的話，就需要知道賣房子也是需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。這稅費(fèi)的講究還是很多的，根據(jù)自己所擁有房子的年限，所需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的，這些都是我們要來了解，至少是對(duì)于賣房子有一個(gè)相關(guān)的了解。那么，小編就說一說，賣房要交什么稅？賣房營(yíng)業(yè)稅是什么？

賣房要交什么稅？

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是生活用房的免征)

2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)

3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%,至今免征

5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

賣房營(yíng)業(yè)稅是什么？

1、個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、費(fèi)附加，個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅，個(gè)人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3%的征收率征個(gè)人所得稅。

2、不管按照據(jù)實(shí)征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生額外所得的，都將就差價(jià)征收個(gè)人所得稅。這對(duì)于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤(rùn)將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20%的個(gè)人所得稅。

3、居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額即購(gòu)買的價(jià)格征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，本文主要是講述了賣房要交什么稅，以及賣房營(yíng)業(yè)稅是什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們看到了賣房子所需要繳納的稅費(fèi)種類是很多的，但是不是這些稅費(fèi)都是需要繳納的，也是根據(jù)自己的房產(chǎn)情況來繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，具體的參照本文的內(nèi)容核對(duì)一下。