三亞房子限購，海南實(shí)施全域限購，三亞作為省會(huì)城市是有更嚴(yán)格的限購政策限制的。根據(jù)規(guī)定，?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(如果在限購之前在海南有房，即使?jié)M足社保情況也無法在海南購房)。

海南限購規(guī)定

1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對本地居民進(jìn)行出售。

2、外地居民只能購置一套房，但必須提供連續(xù)繳納滿兩年的社?；騻€(gè)人所得稅證明。

3、外地家庭名下已有一套房，不能再次購房。

4、本地居民商業(yè)貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。

5、產(chǎn)權(quán)必須滿五年，方可出售。

海南買房注意事項(xiàng)

第一種情況：投資兼度假類型

一般有些成功人士和家庭，工作事務(wù)都比較忙碌，但對生活品質(zhì)要求都比較高，只要有時(shí)間，一年到頭只要時(shí)間允許，都可以隨時(shí)飛過來海南而不需要考慮交通成本的問題。所以對于這類情況的人，我建議挑一些有品質(zhì)的特色小區(qū)房，比如海景房，比如帶溫泉的稀缺養(yǎng)生房，或者環(huán)境很好的園林房，以達(dá)到自己在繁忙工作中舒適度假的作用。

為什么要買海景房，因?yàn)楹＞暗母杏X很遼闊，遠(yuǎn)眺起來很賞心悅目，可以放松身心，調(diào)節(jié)心情。說到海景房的優(yōu)點(diǎn)，我們也要說說海景房的缺點(diǎn)：

一、離海太近的房子，因?yàn)楹＿叺柠}度比較高，容易對家居家電產(chǎn)生腐蝕，所以對物業(yè)的要求可以高一些，以便房子有物業(yè)去定時(shí)管理。

二、海景雖美，也不能離得太近哦，因?yàn)樘脑捄Ｄ嫌昙緯r(shí)，浪大時(shí)，身上還是會(huì)有一些黏的不舒服的感覺。

三、離開房間出門時(shí)一定要注意關(guān)好門窗和做好防潮工作，不然的話房子會(huì)長期有霉味，而且容易造成床上的被子變潮的。

四、晚上安靜時(shí)，海浪的聲音會(huì)顯得清楚，睡眠不好的人容易失眠，要做好隔音。

五、離海較近的房子表面容易產(chǎn)生風(fēng)化和褪色，含鐵家具物件容易生銹。

六、如果沒有能夠下海游泳的小區(qū)買海景房，還不如去買市里面的房子。

第二種情況：養(yǎng)老類型

家里人或者自己退休過來住，住1～4個(gè)月

一般快退休的人會(huì)有這種需求，想著冬天來到溫暖的海南，夏天回到熟悉的家鄉(xiāng)，資金不想投入得那么巨大，對于房價(jià)、物價(jià)都有有限預(yù)算。但因?yàn)樯婕暗侥昀先说膯栴}，而且算居住時(shí)間長，需要考慮的東西和問題都較多，要具體情況具體分析。養(yǎng)老方面需要注意以下幾個(gè)方面：

一、生活方面：市場、超市、衣食住行是否在小區(qū)輻射范圍以內(nèi)，一個(gè)小區(qū)生活不便利這個(gè)問題對于此類型客戶是致命傷。

二、醫(yī)療方面，老人年邁容易多病，看病方便的地方是優(yōu)勢，最好不要超過5公里范圍內(nèi)要有醫(yī)療機(jī)構(gòu);

三、交通方面：萬一有什么火燒眉毛的事，要能最快到達(dá)海南的大城市或者機(jī)場，所以在交通不便利的山里或落后的小鎮(zhèn)買房不太合適;

四、小區(qū)內(nèi)部方面：要有老人活動(dòng)中心或者場所，如果龐大的小區(qū)就只有幾個(gè)人入住，沒有生活氣息，老人容易心情不好，則不理想。

除此之外，我們對幾個(gè)重要的周圍環(huán)境指標(biāo)因素對養(yǎng)老的好處進(jìn)行評估：

第一個(gè)是空氣質(zhì)量：空氣質(zhì)量能否達(dá)到自身要求，這里指的空氣質(zhì)量是說小區(qū)內(nèi)部的空氣質(zhì)量指標(biāo)，好多開發(fā)商沒有重點(diǎn)打造小區(qū)內(nèi)部的園林樹林景觀種植，它的空氣質(zhì)量是不容易達(dá)到養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn)的。

第二個(gè)是氣候因素：這里面的氣候涵蓋了溫度、潮濕度、降水多少、日照時(shí)長。太潮濕的地區(qū)，會(huì)冷的地區(qū)，一些養(yǎng)老的人不適合。

第三個(gè)是溫泉景觀：是否需要經(jīng)常泡溫泉來療養(yǎng)身體，很多人類的疾病泡溫泉能有效達(dá)到緩解，對養(yǎng)老有著十分好的幫助。

第四個(gè)是海邊的距離：對大海的執(zhí)念有多強(qiáng)烈，還是只是偶爾去幾趟便好?考慮看海的因素能有多大的比重。

第五個(gè)是水質(zhì)問題：俗話說得好一方水土養(yǎng)一方人，水是人類每日必需的自然物質(zhì)，水的重要性不言而喻。