三亞房子限購(gòu)，海南實(shí)施全域限購(gòu)，三亞作為省會(huì)城市是有更嚴(yán)格的限購(gòu)政策限制的。根據(jù)規(guī)定，?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(如果在限購(gòu)之前在海南有房，即使?jié)M足社保情況也無(wú)法在海南購(gòu)房)。

海南限購(gòu)規(guī)定

1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對(duì)本地居民進(jìn)行出售。

2、外地居民只能購(gòu)置一套房，但必須提供連續(xù)繳納滿兩年的社保或個(gè)人所得稅證明。

3、外地家庭名下已有一套房，不能再次購(gòu)房。

4、本地居民商業(yè)貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。

5、產(chǎn)權(quán)必須滿五年，方可出售。

海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)

第一種情況：投資兼度假類(lèi)型

一般有些成功人士和家庭，工作事務(wù)都比較忙碌，但對(duì)生活品質(zhì)要求都比較高，只要有時(shí)間，一年到頭只要時(shí)間允許，都可以隨時(shí)飛過(guò)來(lái)海南而不需要考慮交通成本的問(wèn)題。所以對(duì)于這類(lèi)情況的人，我建議挑一些有品質(zhì)的特色小區(qū)房，比如海景房，比如帶溫泉的稀缺養(yǎng)生房，或者環(huán)境很好的園林房，以達(dá)到自己在繁忙工作中舒適度假的作用。

為什么要買(mǎi)海景房，因?yàn)楹＞暗母杏X(jué)很遼闊，遠(yuǎn)眺起來(lái)很賞心悅目，可以放松身心，調(diào)節(jié)心情。說(shuō)到海景房的優(yōu)點(diǎn)，我們也要說(shuō)說(shuō)海景房的缺點(diǎn)：

一、離海太近的房子，因?yàn)楹＿叺柠}度比較高，容易對(duì)家居家電產(chǎn)生腐蝕，所以對(duì)物業(yè)的要求可以高一些，以便房子有物業(yè)去定時(shí)管理。

二、海景雖美，也不能離得太近哦，因?yàn)樘脑捄Ｄ嫌昙緯r(shí)，浪大時(shí)，身上還是會(huì)有一些黏的不舒服的感覺(jué)。

三、離開(kāi)房間出門(mén)時(shí)一定要注意關(guān)好門(mén)窗和做好防潮工作，不然的話房子會(huì)長(zhǎng)期有霉味，而且容易造成床上的被子變潮的。

四、晚上安靜時(shí)，海浪的聲音會(huì)顯得清楚，睡眠不好的人容易失眠，要做好隔音。

五、離海較近的房子表面容易產(chǎn)生風(fēng)化和褪色，含鐵家具物件容易生銹。

六、如果沒(méi)有能夠下海游泳的小區(qū)買(mǎi)海景房，還不如去買(mǎi)市里面的房子。

第二種情況：養(yǎng)老類(lèi)型

家里人或者自己退休過(guò)來(lái)住，住1～4個(gè)月

一般快退休的人會(huì)有這種需求，想著冬天來(lái)到溫暖的海南，夏天回到熟悉的家鄉(xiāng)，資金不想投入得那么巨大，對(duì)于房?jī)r(jià)、物價(jià)都有有限預(yù)算。但因?yàn)樯婕暗侥昀先说膯?wèn)題，而且算居住時(shí)間長(zhǎng)，需要考慮的東西和問(wèn)題都較多，要具體情況具體分析。養(yǎng)老方面需要注意以下幾個(gè)方面：

一、生活方面：市場(chǎng)、超市、衣食住行是否在小區(qū)輻射范圍以?xún)?nèi)，一個(gè)小區(qū)生活不便利這個(gè)問(wèn)題對(duì)于此類(lèi)型客戶(hù)是致命傷。

二、醫(yī)療方面，老人年邁容易多病，看病方便的地方是優(yōu)勢(shì)，最好不要超過(guò)5公里范圍內(nèi)要有醫(yī)療機(jī)構(gòu);

三、交通方面：萬(wàn)一有什么火燒眉毛的事，要能最快到達(dá)海南的大城市或者機(jī)場(chǎng)，所以在交通不便利的山里或落后的小鎮(zhèn)買(mǎi)房不太合適;

四、小區(qū)內(nèi)部方面：要有老人活動(dòng)中心或者場(chǎng)所，如果龐大的小區(qū)就只有幾個(gè)人入住，沒(méi)有生活氣息，老人容易心情不好，則不理想。

除此之外，我們對(duì)幾個(gè)重要的周?chē)h(huán)境指標(biāo)因素對(duì)養(yǎng)老的好處進(jìn)行評(píng)估：

第一個(gè)是空氣質(zhì)量：空氣質(zhì)量能否達(dá)到自身要求，這里指的空氣質(zhì)量是說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的空氣質(zhì)量指標(biāo)，好多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有重點(diǎn)打造小區(qū)內(nèi)部的園林樹(shù)林景觀種植，它的空氣質(zhì)量是不容易達(dá)到養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn)的。

第二個(gè)是氣候因素：這里面的氣候涵蓋了溫度、潮濕度、降水多少、日照時(shí)長(zhǎng)。太潮濕的地區(qū)，會(huì)冷的地區(qū)，一些養(yǎng)老的人不適合。

第三個(gè)是溫泉景觀：是否需要經(jīng)常泡溫泉來(lái)療養(yǎng)身體，很多人類(lèi)的疾病泡溫泉能有效達(dá)到緩解，對(duì)養(yǎng)老有著十分好的幫助。

第四個(gè)是海邊的距離：對(duì)大海的執(zhí)念有多強(qiáng)烈，還是只是偶爾去幾趟便好?考慮看海的因素能有多大的比重。

第五個(gè)是水質(zhì)問(wèn)題：俗話說(shuō)得好一方水土養(yǎng)一方人，水是人類(lèi)每日必需的自然物質(zhì)，水的重要性不言而喻。