在購買房子的時候需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙τ诜慨a(chǎn)的政策進(jìn)行具體購買形式。比如說一些大城市有限購政策，比如說北京不限購樓盤缺點(diǎn)是什么呢，有很多不限購的房子需要大家注意還是有一定缺陷的。外地人在北京買房需要什么條件呢，這些內(nèi)容對于想要在北京買房的外地人來說都很重要的。

北京不限購樓盤缺點(diǎn)？

缺點(diǎn)一：首付高，貸款繁，根據(jù)要求規(guī)定：以商住房名義申貸，首付比例不低于45％，貸款期限和利率水平按規(guī)定執(zhí)行。“貸款的首付成數(shù)提高，商業(yè)用房的貸款要求：期限不超10年，貸款利率不低于銀行同檔次利率的1．1倍，比住宅多了30％的利息，對初次置業(yè)人來說，首付提高和利息負(fù)擔(dān)成為一個影響因素。”相關(guān)人士表示：商住房和商業(yè)立項相同，公積金可提取、不可用于此類項目，給一些買主造成不便。

缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加，商住房物業(yè)管理費(fèi)高，李小姐購買樓盤3.5元／平／月。出于安全考慮，不少項目禁用燃?xì)?；再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較貴，算下來成本勢必增加。

缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短，商住房土地使用期限僅50年。比自住房少了20年。《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅使用權(quán)屆滿的，自動續(xù)期。非住宅用地屆滿后的續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。”可明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用期后，如要繼續(xù)使用，需申請并繳納土地出讓金。

外地人在北京買房需要什么條件？

非京籍戶口在北京買房，需連繳5年的社?；騻€稅，5年指自買房申購月起，連滿60個月，個稅是自購房當(dāng)年往前推5年，每年有一個月納稅即可。

一、在數(shù)量上的規(guī)定。在京十五條中規(guī)定：對已有1套房的本市戶籍居民，持本市有效暫住證、在本市無住房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套房。

二、在戶口上的規(guī)定。若不是北京戶口，也無5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多錢，也沒法在北京買房。

三、交易證件和流程。評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記過戶二，按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記過戶－辦理抵押登記－銀行放款。整個流程需44個工作日。

北京不限購樓盤缺點(diǎn)是什么呢，會導(dǎo)致房產(chǎn)市場的擾亂，而且也會影響房價和房源的控制。外地人北京買房需要什么條件嗎，上述介紹了具體的內(nèi)容，希望這些小常識對于大家來說有一定的幫助，外地人買房的話需要具備一些條件，如果條件符合的話才能進(jìn)行買房的流程和申請。