房產(chǎn)契稅大家應(yīng)該都不陌生吧，雖然之前可能沒有接觸過房產(chǎn)契稅，但是大家一定都聽說過和房產(chǎn)契稅相關(guān)的事情的，在買房的時(shí)候，我們就會(huì)接觸到房產(chǎn)稅，每一位購房的朋友都會(huì)在辦理夠煩手續(xù)的時(shí)候繳納契稅，所以大家要知道商品房契稅新政策2019的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)該了解下商品房購房流程是什么？

商品房契稅新政策2019

1、個(gè)人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％。

2、個(gè)人購買90平米以上至144平米之間的2％。

3、個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。

4、個(gè)人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％。

5、購買商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。

商品房購房流程是什么

1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

2、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

4、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

以上就是商品房契稅新政策2019以及商品房購房流程是什么的全部內(nèi)容，關(guān)于商品房契稅也是有相關(guān)規(guī)定的的，我們在辦理房產(chǎn)契稅的時(shí)候應(yīng)該對相關(guān)的政策有一個(gè)了解，這里也給大家講到了的政策，大家詳細(xì)閱讀一下，后續(xù)購房的時(shí)候可按照本文的流程進(jìn)行。