小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，在生活中小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？很多購(gòu)房者知道小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)但是由于價(jià)格上太優(yōu)惠了所以會(huì)動(dòng)心。下面介紹一下小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，那么在北京舊宮小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？在北京買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

在北京舊宮小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

在北京買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

１、沒(méi)有房產(chǎn)證

這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證，也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。

２、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于違章建筑，如果被拆除，業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

３、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，建筑時(shí)可能會(huì)偷工減料，存在一定的安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

４、配套不完善

這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、等配套設(shè)施，居住起來(lái)十分不方便，而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，處理起來(lái)也很麻煩。

５、遺贈(zèng)也麻煩

借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

在北京買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證的問(wèn)題一直是人們比較關(guān)心的事情，很多人都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是否有轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于的就是“大產(chǎn)權(quán)房”，與國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的“大產(chǎn)權(quán)房”不同，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家并不發(fā)權(quán)產(chǎn)證，因此并不受法律保護(hù)，因此購(gòu)買的時(shí)候要慎重。以上就是對(duì)于在在北京舊宮小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？在北京買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹，這是小編匯總的一些相關(guān)信息希望能夠幫助大家。