可能一些人不太了解花園洋房的歷史以及具體什么類型的房子才算花園洋房，它的優(yōu)缺點(diǎn)又有哪些？下面就來普及一下這類房產(chǎn)的知識(shí)。

的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通常花園洋房又有狹義、廣義之分。

狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。建筑風(fēng)格通常有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣。

廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

購買花園洋房好不好？選樓層時(shí)要注意哪些問題？

買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購買。因?yàn)槭忻嫔系幕▓@洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？

一樓優(yōu)點(diǎn)：

1、進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。

2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。

一樓缺點(diǎn)：

1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。

2、夏天一樓的蚊蠅較多。

3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會(huì)不好。因此買房時(shí)，一定要注意一樓有無地下車庫、前后樓棟的間距大小的問題。

4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。

5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。

頂樓優(yōu)點(diǎn)：

1、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。

2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。

3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

頂樓缺點(diǎn)：

有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

其它樓層優(yōu)缺點(diǎn)：

除去頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問題，也不會(huì)像頂樓一樣會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

對(duì)于選一樓花園洋房的業(yè)主，有利有弊。對(duì)于居住在二層以上的住戶，也是各有利弊。比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨養(yǎng)鴿子，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過這樣的情況。所以，在買房時(shí)，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房時(shí)千萬不可忽視。