今年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息、房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。那么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，北京二手房房產(chǎn)證辦理流程有何變化呢？一起來(lái)看看北京地區(qū)二手房房產(chǎn)證新辦理流程。

新北京二手房房產(chǎn)證辦理流程分五步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納稅費(fèi)、提交申請(qǐng)材料、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

步：簽訂買賣合同

二手房房產(chǎn)證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網(wǎng)簽完成，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。

第二步：到管理部門登記

不動(dòng)產(chǎn)目前在什么部門登記呢?目前北京市國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書(shū)，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書(shū)。就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

第三步：繳納二手房交易稅費(fèi)

二手房房產(chǎn)證辦理需要到稅務(wù)部門繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第四步：提交申請(qǐng)材料

在北京買二手房辦理房產(chǎn)證需要攜帶什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證;房產(chǎn)證;房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產(chǎn)平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

第五步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

從以上來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，北京二手房房產(chǎn)證辦理流程主要的就是登記、繳稅、領(lǐng)證，要注意網(wǎng)簽后才能辦證，并且材料要帶齊全。