隨著央行新政的效應(yīng)不斷發(fā)酵,讓許多使用商業(yè)貸款買 房的人在經(jīng)濟上“減負”,然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中,不知道自己的情況究竟能否算作首套房,對于很多打算換房的人來說,究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬于首套房呢?首套房的定義是什么?首套房的界定?

首套房的定義?

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清,與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房,即只要名下?lián)?有1套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執(zhí)行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房的界定?

1、房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經(jīng)結(jié)清,然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房?！?/p>

2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

3、以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首套房的定義其實不是指你擁有的房產(chǎn)而是指你貸款購房的房屋總數(shù)，關(guān)于首套房的界定本文也做了詳細的解釋，希望上文能夠幫助到大家。